2억 이하 주택 취득세 얼마 내야?

[2025년 최신] 2억 이하 주택 취득세 얼마일까? 계산법 총정리

생애 첫 집 사는데 세금이 이렇게 많다고요?!

안녕하세요 여러분! 혹시 요즘 ‘내 집 마련’ 고민 중이신가요?
부동산 계약서를 쓰기 전, 꼭! 알고 있어야 할 것이 바로 취득세입니다.
특히 2억 이하 주택이라면 세금이 얼마나 나올지, 감면은 받을 수 있는지 궁금하실 거예요.

오늘은 2025년 최신 기준으로

2억 이하 주택의 취득세를 어떻게 계산하고, 얼마나 내야 하는지

아주 쉽게 정리해드릴게요. 꼭 끝까지 읽어주세요!

📌 목차

1. 취득세란? 왜 내야 할까?
2. 2억 이하 주택의 기본 세율
3. 1가구 1주택자 감면 조건
4. 실제 납부 금액 예시 계산
5. 취득세 납부 방법 및 기한
6. 자주 묻는 질문 6가지

취득세란? 왜 내야 할까?

취득세는 주택이나 토지, 차량 등을 취득할 때 납부하는 지방세입니다. 쉽게 말해 '무언가를 소유하게 되는 순간' 발생하는 세금이에요. 특히 부동산에서는 매매뿐 아니라 증여, 상속, 교환 시에도 취득세가 부과된답니다. 한 번만 내는 세금이지만, 액수가 크기 때문에 꼭 사전에 계산해두는 것이 중요해요!

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2억 이하 주택의 기본 세율

2억 이하 주택은 대체로 6억원 이하 주택에 해당하므로, 1가구 1주택자 기준으로는 1.1%의 취득세율이 적용돼요. 하지만 2주택 이상 보유자라면 세율이 훨씬 높아져 최대 8% 이상이 될 수도 있답니다. 아래 표를 통해 간단히 정리해드릴게요 👇

보유 주택 수	기본 취득세율
1주택자	1.1%
2주택자	8%
3주택 이상	12%

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1가구 1주택자 감면 조건

생애 최초 주택 구매자는 특별한 취득세 감면을 받을 수 있어요! 비수도권 기준 1억원 이상, 수도권은 1.5억 이상 주택을 처음 사는 경우 소득 및 무주택 요건을 충족하면 취득세의 50~85%까지 감면이 가능합니다. 단, 전용면적 84㎡ 이하, 주택가격 3억 이하, 세대 전원 무주택 등이 기본 조건이에요.

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실제 납부 금액 예시 계산

2억짜리 아파트를 구매한다고 가정해볼게요. 1가구 1주택자라면 기본 취득세율은 1.1%, 즉 2억 × 1.1% = 220만원이 됩니다. 하지만 생애최초 감면 대상이라면 최대 85%까지 세금이 줄어들어 33만원 수준만 내면 끝! 감면 여부에 따라 무려

약 190만원 차이

가 날 수 있어요.

구분	세율	세액
일반 1주택자	1.1%	220만원
생애최초 감면자	최대 0.165%	33만원

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취득세 납부 방법 및 기한

취득세는 부동산 소유권 등기일로부터 60일 이내에 납부해야 해요. 납부 방법은 크게 두 가지! 온라인으로는 위택스(wetax.go.kr)에서 직접 조회하고 카드/계좌이체로 납부 가능하고, 오프라인으로는 구청 세무과 또는 은행에서도 납부할 수 있어요. 기한을 놓치면 가산세 최대 20%가 붙을 수 있으니 꼭 메모해두세요!

항목	내용
납부 기한	등기일 기준 60일 이내
온라인 납부	https://www.wetax.go.kr
가산세	기한 초과 시 최대 20%

💸 취득세 조회하고 납부하러 가기 (위택스)

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자주 묻는 질문 정리

Q	A
전세도 취득세 대상인가요?	아니요! 소유권이 없기 때문에 취득세는 부과되지 않아요.
부부 공동명의도 감면되나요?	두 명 모두 생애최초 조건을 충족하면 각 지분 비율로 감면 가능합니다.
분양권에는 취득세 없나요?	계약 단계에서는 없지만, 등기 시점에는 반드시 취득세를 납부해야 해요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q 전세도 취득세를 내야 하나요?

A. 아니요! 전세는 소유권 이전이 아니라 임차 계약이므로 취득세는 발생하지 않습니다.

Q 생애 최초 감면을 받으려면 어떤 조건이 필요하나요?

A. 무주택 세대주, 소득 기준 충족, 일정 가격 이하의 주택 등을 만족해야 하며 세대원 모두 무주택이어야 해요.

Q 부부 공동명의로 구매해도 감면되나요?

A. 네! 두 사람 모두 감면 조건을 충족하면 각자 지분 비율만큼 감면 받을 수 있어요.

Q 세금 고지서는 따로 받나요?

A. 보통 법무사 또는 중개사가 안내하지만, 직접 위택스에서 조회 및 납부도 가능해요.

Q 취득세는 무조건 내야 하나요?

A. 네! 주택을 취득하면 무조건 납부해야 해요. 감면이 있더라도 '0원'이 되는 건 아니랍니다.

Q 납부 기한을 놓치면 어떻게 되나요?

A. 기한을 초과하면 최대 20% 가산세가 부과됩니다. 납부 기한(등기일로부터 60일)을 꼭 지켜주세요!

마무리하며

오늘 함께 알아본 2억 이하 주택 취득세, 도움이 되셨나요? 처음 집을 사는 과정은 정말 설레기도 하지만, 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있어요. 하지만 이렇게 하나씩 알아가며 준비하면 세금도 미리 예측하고 스마트하게 대처할 수 있답니다!

특히

생애최초 혜택, 납부 기한, 감면 조건

은 꼭 챙겨보시고, 혹시 이 글이 유익하셨다면 친구나 가족에게도 공유해보세요! 함께 똑똑한 내 집 마련 하시길 바라요 😊

읽어주셔서 진심으로 감사드리며, 여러분의 집 앞에 행복만 가득하길 바랍니다 💜

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